新一輪政策調控使樓市明顯降溫，受此影響，土地市場出現流標現象。但隨著各地樓市細則“軟著陸”，各地樓市均出現了止跌反彈的跡象，那么土地市場是否能夠隨著樓市升溫而回暖？縱觀新政出臺后不少城市進行的土地出讓，都在表明土地市場正在逐步冷卻。中央新政在深度影響樓市的同時，也將土地調控推向了新的高度。

　　據業內人士表示，目前土地市場正在悄然回暖。如上海今年首批預告推出的105幅土地中已有15幅延期出讓、4幅終止出讓，且截至5月31日，僅有16幅符合有3家以上預申請、可進入下一輪競買的標準；又如相關地產咨詢機構的報告顯示，5月華東城市土地交易普遍冷清，南京、寧波5幅商業地塊均以底價成交等。但正是在這種氛圍下，業內認為，一些房企可以去“撿便宜”。所以，進入六月，經過新政笑話，市場信心恢復，土地市場既有可能會升溫。

　　對此，易居房地產研究院的分析師亦表示，市場下滑過程中，會產生數量較多的潛在價值較高的項目，無論規模大小，有能力的開發商都可以適時收購一些資金緊張的項目和企業，為下一輪發展奠定良好的基礎。的確，發展，還是得“手中有地，心中不慌”。在當下“你好我好大家好”的樓市成交行情下，開發商們的博弈對象，也順理成章地從銷售轉到了“跑馬圈地”和“攻城掠地”上面。

　　中小房企擬激進拿地

　　近半年以來的樓市行情，讓眾多開發商們經歷了一次“起死回生”的戲劇歷程。銷售火爆了，資金回籠了；信貸放寬了，手頭又寬裕了；金融市場觸底了，從資本市場“掘金”又容易了。解決了生存大問題的開發商們，于是又要圖謀發展了。因而，有專家表示，這是中小房企激進拿地的大好時機。

　　不過，隨著房價企穩和宏觀經濟向好，即使土地增值稅能夠給開發商造成資金壓力，也不等于開發商一定要通過降價銷售來緩解，如開發商手中剩余的資金依然可以維持正常運營，那么對其來說只是不能在市場低迷時期吸納新的土地為下一輪發展做儲備。

　　事實上，經歷過樓市這輪暴風驟雨式的調整，一些大公司會比之前要理性許多。它們或多或少手頭上都有些高價地。這波新政風潮中，手上無地的中小公司可能表現更激進一些。而種種跡象表明，一些二線三線城市的土地則將更受歡迎。